【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2013年4月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,509戶(hù)，較3月小增176戶(hù)，與2012年4月期比較成長(zhǎng)8.7%。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2013年第一季貨幣採(cǎi)量化寬鬆所形成的超低利率因素，成為「資產(chǎn)保值」與「抗通膨」的趨勢(shì)。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市房市受置產(chǎn)型買(mǎi)方回流市中心和郊區(qū)自住客群需求的帶動(dòng)，加上受奢侈稅屆滿(mǎn)兩年的待售物件陸續(xù)釋出市場(chǎng)，預(yù)期第二季房市交易量可望繼續(xù)微幅成長(zhǎng)。
 

觀察4月北市各行政區(qū)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，增幅最大的行政區(qū)為中正區(qū)(78.8%)，而交易量最高的前三名排名分別為中山區(qū)(562戶(hù))、內(nèi)湖區(qū)(484戶(hù))以及文山區(qū)(378戶(hù))，均是長(zhǎng)久以來(lái)最熱門(mén)的首購(gòu)區(qū)。
 

 

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，中正區(qū)住宅向來(lái)釋出量不多且普遍屋齡都較高，在受惠捷運(yùn)東門(mén)站開(kāi)通之後，不僅住宅需求升高，也刺激永康商圈的拓展，置產(chǎn)或自住買(mǎi)氣都明顯增加，此外，政府推動(dòng)國(guó)有地活化3大指標(biāo)性案件之一的華光社區(qū)都市更新案，政府現(xiàn)已逐步實(shí)施拆遷工程，未來(lái)將發(fā)展觀光與金融服務(wù)之商業(yè)活動(dòng)，更連結(jié)中正紀(jì)念堂並延伸永康商圈的發(fā)展，房市利多足以帶動(dòng)買(mǎi)氣回籠。另外，從近兩期實(shí)價(jià)登錄公布資訊來(lái)看，無(wú)論是公館或是站前商圈，表現(xiàn)均十分搶眼，以及成功高中旁地上權(quán)順利標(biāo)售，更將帶動(dòng)中正區(qū)的吸睛度。未來(lái)市中心老舊社區(qū)面臨改建的資產(chǎn)題材之下，中正區(qū)房市更具補(bǔ)漲效益。
 

市中心區(qū)房?jī)r(jià)不斷攀高的影響下，黃舒衛(wèi)分析，交易量最多的前三名行政區(qū)觀察，除中山區(qū)內(nèi)有許多小宅的產(chǎn)品，成市中心低總價(jià)的主流產(chǎn)品，更是置產(chǎn)客與預(yù)算有限的首購(gòu)族優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的，中山區(qū)除了林森北路是小宅匯集的區(qū)塊之外，新生北路二段兩側(cè)、民權(quán)東路二段北側(cè)等皆有不少首購(gòu)型的產(chǎn)品，此外，捷運(yùn)松山線(xiàn)所加持的南京東路沿線(xiàn)房產(chǎn)，也成為該區(qū)行情最看好的房市熱區(qū)，其中以總價(jià)2000-3000萬(wàn)為受青睞。

內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)素為臺(tái)北市郊區(qū)最重要的住宅區(qū)域，更是自住與換屋客群的首選，以購(gòu)屋主力觀察，內(nèi)湖區(qū)以坪數(shù)20-40坪、總價(jià)1000-2000萬(wàn)者為大宗，文山區(qū)主力則是坪數(shù)20-30坪、總價(jià)1000-1500萬(wàn)最多。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，預(yù)期歐洲央行與美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的貨幣政策決議仍?huà)?cǎi)超級(jí)寬鬆，而貨幣競(jìng)貶的措施將會(huì)提升通貨膨脹的預(yù)期，因此未來(lái)資金投入房市的置產(chǎn)型買(mǎi)方比重會(huì)持續(xù)增加，因此建議自住或換屋的民眾，購(gòu)屋前運(yùn)用政府實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)與房仲成交資訊查詢(xún)成交行情，掌握最新市場(chǎng)及房產(chǎn)價(jià)格之外，積極議價(jià)並加速購(gòu)屋決定，以避免置產(chǎn)型買(mǎi)方提早搶進(jìn)，錯(cuò)失購(gòu)屋的機(jī)會(huì)。